4050 4E AVENUE OUEST · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189557283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
93065189557283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 57 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, 2ième Ave Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-21 · 331 m · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 6000, avenue des Érables, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-11 · 332 m · Vendu 265 000 $ (1 978 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 670, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-02-02 · 281 m · Vendu 165 500 $ (1 153 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 578 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 179 141 $ Poids 88 % |
| 4 | 2565, 4ième rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-10 · 536 m · Vendu 287 000 $ (2 204 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 302 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 5175, rue Des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-07-08 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 203 $/m²) 136,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 675, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-30 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 050 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 2855, 2e Avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-13 · 428 m · Vendu 94 000 $ (736 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 762 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −940 $ | 105 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 670, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-02-28 · 281 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 166 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 6100, rue des Rosiers, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-07-18 · 408 m · Vendu 345 000 $ (2 854 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 098 $ Poids 51 % |
| 10 | 2005, 4e rue Est, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-01 · 535 m · Vendu 368 500 $ (3 123 $/m²) 118 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 146 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 399 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 2380, 3ième rue Sud, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-09 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 2315, 3e rue Sud, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-04-11 · 675 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 720 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.