735 3E AVENUE EST · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
164 000 $
Autre · 659 $/m² · 248,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 72 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189562989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
93065189562989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 24 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640-650, 1ère Rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-16 · 138 m · Vendu 225 000 $ (867 $/m²) 259,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 260 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 2965, 2ieme avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-18 · 670 m · Vendu 407 000 $ (1 745 $/m²) 233,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 1395-1405, 1ère Avenue Est, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-26 · 386 m · Vendu 299 000 $ (1 260 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 356 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 2790, 2e avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-04 · 477 m · Vendu 207 000 $ (1 062 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 240 236 $ Poids 42 % |
| 5 | 2965, 2ieme avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-06-17 · 670 m · Vendu 99 247 $ (425 $/m²) 233,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 111 055 $ Poids 23 % |
| 6 | 445-455, Rue 1re, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-04-24 · 291 m · Vendu 143 000 $ (832 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 871 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 206 711 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.