4475 6E AVENUE OUEST · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 149 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189650113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
93065189650113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 61 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-08-06 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 214 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, 1ère rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-10 · 221 m · Vendu 248 000 $ (2 805 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 277 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 5320, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-04-30 · 383 m · Vendu 277 500 $ (2 909 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 268 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 4450, 6E Avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-08-26 · 92 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 5150, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-17 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 306 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 3445, 3e Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-13 · 169 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 238 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 7070, rue des Pivoines, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-16 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 7090, rue des Pivoines, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-20 · 528 m · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 621 $ Poids 58 % |
| 9 | 3180, 2ème Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-05-14 · 175 m · Vendu 87 750 $ (851 $/m²) 103,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 84 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 6020, rue des Rosiers, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-03 · 517 m · Vendu 269 000 $ (2 725 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 250 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 5000, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-02-10 · 505 m · Vendu 95 934 $ (1 026 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 942 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 106 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 5200, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-30 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 146 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.