2580 Chemin BAIE MOREAU · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 119,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190145865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
93065190145865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 95 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, Chemin de La Baie-Moreau, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-04-02 · 30 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 2490, chemin de la Baie-Moreau, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-03-10 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 982 $ Poids 37 % |
| 3 | 1930, Chemin de la Baie-Moreau, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 253 829 $ (2 308 $/m²) 110 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 999 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 296 135 $ Poids 13 % |
| 4 | 961, 5e Rang Ouest, chemin no 9, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (4 084 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 568 084 $ Poids 8 % |
| 5 | 1610, route de l'église, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 446 $/m²) 116,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 923, rang 5 Ouest, chemin No 9, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 551 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 940 $ Poids 4 % |
| 7 | 501, rang 5 Ouest, chemin #5, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 296 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 259 $ Poids 2 % |
| 8 | 217, Rang 5 ouest Chemin #2, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 587 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 864 $ Poids 1 % |
| 9 | 207, rang 5 Ouest Chemin numéro 2, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.