2670 Chemin BAIE MOREAU · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 72,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190173157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
93065190173157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 90 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, Chemin de la Baie-Moreau, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 075 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 471 820 $ Poids 15 % |
| 2 | 921, Chemin 9e, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 145 950 $ (1 951 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 296 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 185 304 $ Poids 6 % |
| 3 | 999, Chemin 9e, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 313 $ Poids 4 % |
| 4 | 712, rang 5 Ouest, chemin #7, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 774 $ Poids 2 % |
| 5 | 1475, route de l'Église, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 128 $/m²) 79,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 606 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, 5ème Rang Ouest, chemin #4, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 595 $/m²) 61,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.