2690 Chemin BAIE MOREAU · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 147 m² · constr. 2023 · terrain 2 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,2 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190183120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
93065190183120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 93 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, chemin de la Baie Moreau, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 852 $/m²) 149 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 476 949 $ Poids 24 % |
| 2 | 501, rang 5 Ouest, chemin #5, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 296 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 942 $ Poids 4 % |
| 3 | 5030, rang 5 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 596 $/m²) 161,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 498 151 $ Poids 2 % |
| 4 | 500, Chemin 5e, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 244 000 $ (1 556 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 793 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 318 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 5075, rang 5 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.