759 Chemin LAC · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 122,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 415 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049297620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
93070049297620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±205.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 75 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 123 m · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 68 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 798 033 $ Poids 14 % |
| 3 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 210 511 $ Poids 14 % |
| 4 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 811 $ Poids 3 % |
| 5 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 853 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.