745 Rang 3 OUEST · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 231,4 m² · constr. 1922 · terrain 245 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 793,8 m²
Frontage
262,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049433887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
93070049433887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 75 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 374 $/m²) 210,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 564 $ Poids 11 % |
| 2 | 717, chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (4 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 724 $ Poids 4 % |
| 3 | 1077, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (473 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.