738 Rang 3 OUEST · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 862 $/m² · 159,7 m² · constr. 1940 · terrain 5 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106,1 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049449871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
93070049449871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±164.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 10 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 302 $ Poids 9 % |
| 2 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 207 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 200 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 809 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.