709 Rang 3 OUEST · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 130,3 m² · constr. 1903 · terrain 4 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049487245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
93070049487245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 30 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 866 m · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 734 $ Poids 46 % |
| 2 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 635 $ Poids 13 % |
| 3 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 181 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 290 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.