749 Chemin LAC · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
477 500 $
Chalet · 4 867 $/m² · 98,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059205832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
93070059205832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 416 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 79 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 30 m · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 167 $ Poids 7 % |
| 3 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 178 228 $ Poids 5 % |
| 4 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 230 $ Poids 5 % |
| 5 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 881 $ Poids 5 % |
| 6 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 060 $ Poids 4 % |
| 7 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 253 321 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.