755 Chemin LAC · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 122,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059206133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
93070059206133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±198.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 75 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 212 m · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 679 $ Poids 54 % |
| 2 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 760 062 $ Poids 16 % |
| 3 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 200 654 $ Poids 13 % |
| 4 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 314 030 $ Poids 4 % |
| 5 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 256 $ Poids 3 % |
| 6 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 100 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.