631 Rang 3 OUEST · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 97 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059465640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
93070059465640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 26 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 6 m · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 358 565 $ Poids 3 % |
| 3 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 313 422 $ Poids 2 % |
| 4 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 951 $ Poids 2 % |
| 5 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 760 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 304 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.