604 Rang 3 OUEST · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 140,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 62 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059494857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
93070059494857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 10 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 328 m · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 832 $ Poids 46 % |
| 2 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 295 $ Poids 14 % |
| 3 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 203 318 $ Poids 6 % |
| 4 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 194 897 $ Poids 3 % |
| 5 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 797 $ Poids 2 % |
| 6 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 3.5 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 233 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 383 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.