635 Chemin LAC · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 481 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069103463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
93070069103463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 94 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 14 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 100 $ Poids 60 % |
| 2 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 974 $ Poids 16 % |
| 3 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 461 $ Poids 8 % |
| 5 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 211 269 $ Poids 5 % |
| 6 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 227 256 $ Poids 3 % |
| 7 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +925 $ | 213 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 405 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 614 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.