195 Rue BAIE SUR ROCHES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · constr. 1969 · terrain 5 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 324,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 58 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079107994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
93070079107994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 11 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 726 m · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 219 450 $ Poids 55 % |
| 2 | 591, chemin Gilbert, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-28 · 995 m · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 924 $ Poids 44 % |
| 3 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 816 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 155 $ Poids 35 % |
| 4 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 902 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 198 710 $ Poids 29 % |
| 5 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 335 796 $ Poids 25 % |
| 6 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 100 $ Poids 23 % |
| 8 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 22 % |
| 9 | 717, chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 18 % |
| 10 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 746 m · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 207 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 451 $ Poids 16 % |
| 12 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 712 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 844 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.