526 Rue TREMBLAY · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 169,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079112719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
93070079112719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±119.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 78 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 223 228 $ Poids 53 % |
| 2 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 550 $ Poids 29 % |
| 3 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 490 987 $ Poids 6 % |
| 4 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −750 $ | 87 712 $ Poids 2 % |
| 5 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 792 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.