405 Chemin BERNACHES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
404 300 $
Chalet · 2 236 $/m² · 180,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079146209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
93070079146209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±130.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 416 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 73 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 856 m · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 870 $ Poids 62 % |
| 2 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 748 $ Poids 38 % |
| 3 | 717, chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 242 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 879 576 $ Poids 10 % |
| 4 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 492 966 $ Poids 9 % |
| 5 | 766, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 374 $/m²) 210,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 530 498 $ Poids 1 % |
| 6 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 795 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.