542 Rue PRINCIPALE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 127,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079204048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
93070079204048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 47 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 313 275 $ Poids 33 % |
| 2 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 232 m · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 192 $ Poids 32 % |
| 3 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 755 799 $ Poids 21 % |
| 4 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 52 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 208 672 $ Poids 16 % |
| 5 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 983 $ Poids 9 % |
| 6 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 199 999 $ Poids 5 % |
| 7 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 574 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.