511 Rue PRINCIPALE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 95 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079213628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
93070079213628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 26 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 233 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 74 938 $ Poids 62 % |
| 2 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 280 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 507 $ Poids 53 % |
| 3 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 662 m · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 421 $ Poids 33 % |
| 4 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 349 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 769 398 $ Poids 13 % |
| 6 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 220 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 907, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 50 994 $ (733 $/m²) 69,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 69 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 138 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 301 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.