528 Rue PRINCIPALE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 123,4 m² · constr. 1950 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 62 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079214116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
93070079214116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 11 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 275 060 $ Poids 38 % |
| 2 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 127 m · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 971 $ Poids 30 % |
| 3 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 980 $ Poids 19 % |
| 4 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 142 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 192 616 $ Poids 18 % |
| 5 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 836 $ Poids 6 % |
| 6 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 255 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.