449 Rue PRINCIPALE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 128,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079233453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
93070079233453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 33 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 200 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 314 $ Poids 34 % |
| 2 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 186 m · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 687 $ Poids 32 % |
| 3 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 007 $ Poids 18 % |
| 4 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 393 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 181 669 $ Poids 14 % |
| 5 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 369 784 $ Poids 6 % |
| 6 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 192 $ Poids 4 % |
| 7 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 384 $ Poids 2 % |
| 8 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.