448 Rue PRINCIPALE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 1 066 $/m² · 158,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 111 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079233549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
93070079233549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 20 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 280 m · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 186 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 823 $ Poids 47 % |
| 3 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 148 m · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 993 $ Poids 22 % |
| 4 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +71 755 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 805 856 $ Poids 11 % |
| 5 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 404 690 $ Poids 10 % |
| 6 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 911 $ Poids 5 % |
| 7 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.