431 Rue PRINCIPALE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 91 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079233990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
93070079233990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 28 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 239 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 438 $ Poids 63 % |
| 2 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 357 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 208 923 $ Poids 53 % |
| 3 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 723 m · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 330 $ Poids 31 % |
| 4 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 360 849 $ Poids 16 % |
| 5 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 801 109 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −17 067 $ | 223 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 370 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 304 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +7 378 $ | 142 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 309 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 907, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-19 · 3.4 km · Vendu 50 994 $ (733 $/m²) 69,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +255 $ | 70 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.