414 Rue HOTEL DE VILLE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 93,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 98 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079234025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
93070079234025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 27 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 83 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 347 $ Poids 52 % |
| 2 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 179 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 129 $ Poids 43 % |
| 3 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 563 m · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 022 $ Poids 41 % |
| 4 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 332 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 172 321 $ Poids 18 % |
| 5 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 793 $ Poids 11 % |
| 6 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 353 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 229 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 134 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.