446 Rue FORTIN · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 88,2 m² · constr. 1992 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 116 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079235874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
93070079235874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 36 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 49 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 84 944 $ Poids 62 % |
| 2 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 142 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 228 264 $ Poids 53 % |
| 3 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 477 m · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 448 $ Poids 38 % |
| 4 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 395 394 $ Poids 12 % |
| 5 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 893 632 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 246 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 405 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 337 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 148 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.