510-512 Rue OUELLET · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 155,5 m² · constr. 1988 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 120 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079237167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
93070079237167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 416 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 25 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 375 m · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 214 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 040 $ Poids 38 % |
| 3 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 299 m · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 323 $ Poids 23 % |
| 4 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 866 022 $ Poids 8 % |
| 5 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 432 318 $ Poids 8 % |
| 6 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 207 $ Poids 6 % |
| 7 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 657 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.