538 Rue OUELLET · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 105,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079238469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
93070079238469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 416 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 49 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 126 m · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 573 $ Poids 41 % |
| 2 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 368 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 299 588 $ Poids 35 % |
| 3 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 583 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 503 $ Poids 21 % |
| 4 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 949 149 $ Poids 7 % |
| 5 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 189 772 $ Poids 6 % |
| 6 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 159 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.