442 Rue FORTIN · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 160 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079245100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
93070079245100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 48 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 75 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 787 $ Poids 43 % |
| 2 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 522 m · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 725 $ Poids 42 % |
| 3 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 187 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 238 348 $ Poids 35 % |
| 4 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 216 $ Poids 26 % |
| 5 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 443 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 309 $ Poids 20 % |
| 6 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 935 310 $ Poids 8 % |
| 7 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 188 363 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 258 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 351 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 423 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 154 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.