551 Rue OUELLET · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 98,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ -0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079330445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
93070079330445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 416 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 61 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 37 m · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 367 724 $ Poids 47 % |
| 2 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 523 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 358 $ Poids 38 % |
| 3 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 425 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 396 $ Poids 32 % |
| 4 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 636 $ Poids 24 % |
| 5 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 711 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 583 $ Poids 18 % |
| 6 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 439 $ Poids 8 % |
| 7 | 631, rang 3 Ouest, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 405 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 278 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.