444 Rang 3 OUEST · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 116 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079369428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
93070079369428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 35 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 319 280 $ Poids 29 % |
| 2 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 79 270 $ Poids 21 % |
| 3 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 213 739 $ Poids 20 % |
| 4 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 731 $ Poids 5 % |
| 5 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 820 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 259 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.