405 Avenue FRAMBOISES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 150,4 m² · constr. 1983 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088897338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
93070088897338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 85 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 907 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 659 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 633 478 $ Poids 2 % |
| 4 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 417 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 834 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 750 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 211 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 608 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.