310 Avenue GROSEILLES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 158,1 m² · constr. 2005 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 404 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088898098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
93070088898098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 91 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 95 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 782 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 980 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 748 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 713 175 $ Poids 1 % |
| 4 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 3.2 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 466 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 216 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +71 486 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 933 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 820 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.