345 Avenue GROSEILLES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
221 300 $
Chalet · 3 117 $/m² · 71 m² · constr. 1962 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088898395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
93070088898395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 42 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 79 m · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 153 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 1 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 561 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 449 m · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 199 389 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, avenue des pommettes, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-20 · 245 m · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 276 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 028 $ Poids 27 % |
| 6 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 361 m · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 126 540 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 416 300 $ (6 950 $/m²) 59,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 332 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −6 244 $ | 525 960 $ Poids 10 % |
| 8 | 591, chemin Gilbert, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 133 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 67 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 181 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.