2190 Chemin PETITS-FRUITS · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 114,2 m² · constr. 2017 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088899922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
93070088899922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 76 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 38 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 182 $ Poids 61 % |
| 2 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 626 $ Poids 17 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 653 906 $ Poids 1 % |
| 4 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 299 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 705 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.