215 Avenue NOISETTES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 88,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088980931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
93070088980931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 80 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 277 m · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +14 933 $ | 258 902 $ Poids 76 % |
| 2 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 117 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 174 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 148 $ Poids 37 % |
| 4 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 423 298 $ Poids 32 % |
| 5 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 188 m · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 148 480 $ Poids 25 % |
| 6 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 182 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 325 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.