95-105 Avenue BLEUETS · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 149,9 m² · constr. 1988 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088982646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
93070088982646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 78 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 479 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 646 959 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 675 211 $ Poids 42 % |
| 3 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 342 $ Poids 3 % |
| 4 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 425 714 $ Poids 2 % |
| 5 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 646 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 321 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 211 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 850 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +29 228 $ | 765 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.