35 Avenue CASSIS · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
322 200 $
Chalet · 3 604 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088983522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
93070088983522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 65 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 29 m · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 223 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 448 m · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 174 331 $ Poids 73 % |
| 3 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 416 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 29 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 691 $ Poids 32 % |
| 5 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 118 m · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 733 $ Poids 25 % |
| 6 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 346 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 200 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 176 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.