70 Avenue SUREAU · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
362 700 $
Chalet · 3 063 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088993230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
93070088993230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 69 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 392 050 $ Poids 48 % |
| 2 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 521 235 $ Poids 11 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 602 502 $ Poids 1 % |
| 4 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 299 821 $ Poids 1 % |
| 5 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 794 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 361 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 640 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.