2105 Chemin PETITS-FRUITS · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
325 600 $
Autre · 2 902 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088994032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
93070088994032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 65 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 508 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 363 533 $ Poids 58 % |
| 2 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 484 503 $ Poids 9 % |
| 3 | 464-466, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (673 $/m²) 133,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 91 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 554 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 735 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 304 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 351 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.