13 Chemin POINTE WILSON · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 170,3 m² · constr. 2021 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 340 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098719565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
93070098719565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 91 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 640 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 809 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 860 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 234 $ Poids 1 % |
| 4 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +74 852 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 849 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 792 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 742 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 491 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.