12 Chemin POINTE WILSON · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 185,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098719856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
93070098719856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 93 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 613 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 828 366 $ Poids 56 % |
| 2 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 861 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 457 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 264 $ Poids 29 % |
| 3 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 705 $ Poids 1 % |
| 4 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 717 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 816 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 262 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 509 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.