480 Avenue QUATRES-TEMPS · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 129,9 m² · constr. 1989 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098806242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
93070098806242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 83 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 188 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 610 988 $ Poids 47 % |
| 2 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 527 193 $ Poids 18 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 606 941 $ Poids 3 % |
| 4 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 301 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 403 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 722 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 590 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.