470 Avenue QUATRES-TEMPS · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 152,2 m² · constr. 2002 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 373 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098806441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
93070098806441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 90 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 726 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 726 176 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 204 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 692 383 $ Poids 70 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 691 948 $ Poids 3 % |
| 4 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 3.5 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 240 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 453 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 807 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 754 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 906 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 653 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.