2245 Chemin PETITS-FRUITS · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
315 400 $
Autre · 4 038 $/m² · 78,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098806670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
93070098806670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 64 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 300 m · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 161 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 718 m · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 208 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 275 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 278 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 718 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 175 $ Poids 30 % |
| 5 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 630 m · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −567 $ | 129 594 $ Poids 20 % |
| 6 | 591, chemin Gilbert, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 141 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 69 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 257 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.