2240 Chemin PETITS-FRUITS · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
228 800 $
Chalet · 4 269 $/m² · 53,6 m² · constr. 1969 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 114 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098807351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
93070098807351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 44 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-10-21 · 110 m · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 298 719 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, avenue des pommettes, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-20 · 389 m · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 249 376 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-03 · 938 m · Vendu 416 300 $ (6 950 $/m²) 59,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 332 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 480 066 $ Poids 14 % |
| 4 | 685, chemin des Élans, Alma 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 240 500 $ (4 791 $/m²) 50,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 227 627 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.