2250 Chemin PETITS-FRUITS · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
367 900 $
Chalet · 3 754 $/m² · 98 m² · constr. 1996 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098807550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
93070098807550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 70 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 240 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 359 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 206 m · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 207 621 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 624 m · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +7 467 $ | 264 055 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 431 027 $ Poids 19 % |
| 5 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 537 m · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 154 845 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 484 278 $ Poids 11 % |
| 7 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 4.5 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.