385 Avenue FRAISES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 181,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 411 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098808737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
93070098808737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 91 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 855 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 724 587 $ Poids 52 % |
| 2 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 166 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 180 $ Poids 44 % |
| 3 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 3.2 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 260 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 454 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 708 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 230 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 658 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.