260 Avenue MURES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 113,6 m² · constr. 1976 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098809276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
93070098809276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 63 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 86 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 353 372 $ Poids 62 % |
| 2 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 470 039 $ Poids 17 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 125 $ Poids 1 % |
| 4 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 265 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −48 556 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 710 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 295 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 602 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.