8 Chemin POINTE WILSON · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 268 m² · constr. 2009 · terrain 2 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 589 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098831164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
93070098831164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 94 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 820 000 $ (3 341 $/m²) 245,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 814 799 $ Poids 2 % |
| 2 | 7740, chemin de la Coopérative, Alma 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 1 570 000 $ (5 565 $/m²) 282,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 142 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 855 456 $ Poids 0 % |
| 3 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.